Lease Agreement (2011)

Affiliates: 0,25 $ — how to earn
Pay with:
i agree with "Terms for Customers"
Sold: 0
Refunds: 0

Uploaded: 25.08.2011
Content: 7752.zip (44,4 kB)

Seller

HotRef information about the seller and his items
offlineAsk a question

Seller will give you a gift certificate in the amount of 14,53 RUB for a positive review of the product purchased..

Description

Договор аренды (2011 год)

Содержание

Введение 3
1. Понятие и элементы договора аренды 7
2. Содержание договора аренды 15
3. Существенные условия договора аренды 30
Заключение 37
Список использованной литературы 43
Приложение 1 46
Приложение 2 47


Введение


Арендные отношения законодательно были закреплены впервые еще в римском праве.
Locatio-conductio rei наем вещи; при пользовании (пользовладении) земельным участком обычно говорят об аренде; только в этом случае плата (merces, иногда также pretium) может быть назначена не в деньгах, а в определенном или относительном количестве сельскохозяйственной продукции; квартиросъемщик назывался inquilinus или habitator.
Срок назначается договором; аренду можно заключить и бессрочно, но как правило – на 5 лет. Если наниматель пользуется вещью и по истечении срока, наем считается молча продленным (reconductio). Односторонний отказ от найма возможен только при наличии серьезных оснований .
Наймодатель (locator) обязан передать вещь нанимателю в фактическое держание для пользования (пользовладения), предоставить ему ее на условленный срок и содержать ее в надлежащем состоянии, в противном случае он отвечает за возмещение ущерба (а также если продаст вещь во время срока найма, а новый приобретатель не считается с наймом). Если невозможность пользования вещью для нанимателя наступает без вины наймодателя, он не имеет права требовать наемную плату. Он также отвечает перед нанимателем за правовые и фактические пороки вещи и обязан возместить ему необходимые расходы на вещь.
Наниматель (conductor), который имеет вещь лишь в фактическом обладании без какой-либо вещно-правовой защиты, обязан платить наемную плату, как правило, по окончании пользования (в т.ч. и если он не пользовался вещью по причинам, касающимся его лично); арендатор, который из-за какого-либо стихийного бедствия снял слишком низкий урожай (не компенсированный богатым урожаем остальных лет аренды), может требовать уменьшения арендной платы. Далее, он обязан надлежащим образом пользоваться вещью лишь в пределах договора и отвечает за ее сохранность, за случай он отвечает, если наймет вещь, оцененную в деньгах, и обяжется вернуть ее или условленную денежную сумму. По окончании найма или поднайма он должен вернуть вещь неповрежденной и с принадлежностями.
Актуальность рассмотрения гражданско-правового регулирования «договора аренды» подтверждается следующими обстоятельствами.
1. Представляет важность выделение характерных признаков договора аренды, его существенных условий. Так, на практике зачастую происходит смешение договора аренды с иными гражданско-правовыми договорами, в частности с договором безвозмездного пользования.
2. Как отмечают отдельные исследователи, нельзя утверждать, что с принятием нового Гражданского кодекса Россия получила единое и непротиворечивое гражданское законодательство, свободное от многочисленных наслоений, присущих законодательству советского периода .
Так, например, как отмечает В.И. Макарьева, в связи с неоднозначностью трактовки нормативных документов по аренде и арендным обязательствам возникают многочисленные разногласия между налогоплательщиками и налоговыми органами, арендодателями и арендаторами .
Если обратиться к нормативным актам, регулирующим арендные правоотношения, то в их числе, наряду с собственно законодательными актами, окажутся документы многочисленных исполнительных органов различного уровня, включая местные органы управления. Более того, законотворчество продолжается - на уровне, как Федерации, так и ее субъектов. Это осложняет правовое регулирование договора аренды, вызывает множество противоречий на улице.
3. Вызывает интерес анализ совокупности источников, регулирующих арендные отношения, которая выглядит достаточно пестро. И в этой связи возникает немало проблем. Одной из наиболее актуальных, на наш взгляд, является проблема соответствия законодательства субъектов Федерации федеральному законодательству.
4. Большое значение имеет рассмотре

Additional information

Помните, что любая готовая работа нуждается в доработке и не может быть использована как конечный продукт.

Feedback

0
No feedback yet.
Period
1 month 3 months 12 months
0 0 0
0 0 0
Seller will give you a gift certificate in the amount of 14,53 RUB for a positive review of the product purchased..
In order to counter copyright infringement and property rights, we ask you to immediately inform us at support@plati.com the fact of such violations and to provide us with reliable information confirming your copyrights or rights of ownership. Email must contain your contact information (name, phone number, etc.)